《常德市前期物业服务收费实施细则》政策解读

一、制定目的及依据

为进一步规范我市物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《湖南省物业管理条例》、《湖南省定价目录》《湖南省物业服务收费管理办法》等规定，结合我市实际，经成本监审、召开听证会、网上公示听证方案、听证结论等法定程序，市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局联合制定了《常德市前期物业服务收费实施细则》。

二、适用范围和重点内容

适用本市普通住宅前期的物业服务收费及监督管理。一是普通住宅前期物业服务收费标准（商铺、写字楼、别墅物业收费是市场调节价）按物业服务等级（一、二、三、四）由低到高为1.2元/平方米·月、1.5元/平方米·月、1.8元/平方米·月、2.1元/平方米·月。二是小区物业服务等级由物业行政主管部门会同发改委按《常德市住宅物业服务等级规范》确定（标准的由来）；车位物业服务费按物业服务等级1-2级为40元/个·月、3-4级为50元/个·月（原标准60元）。三是装修服务费。装修服务管理费按房屋面积大小、有无电梯分别为500、400、300、200元；装修垃圾清运费按4元/平方米确定（原标准按装修时间确定）；装修押金按有无电梯预收，有电梯3000元/户、无电梯2000元/户（损坏公物、房屋漏水）。装修工人出入证工本费每人10元（原5元）；其他在本实施细则里没有明确具体收费标准的，严格按省办法规定由物业企业和业主协商确定。